종부세 합산배제 요건, 직접 신고해보니 놓치기 쉬운 함정이 이렇게 많았습니다
종부세 합산배제란 임대주택·사원용주택 등을 과세 대상에서 제외하는 제도입니다. 2025년 6년 단기임대 신설부터 2026년 인구감소지역 특례 확대까지, 유형별 요건·신고 절차·실수 사례를 …
송석
재산세 세부담 상한 직접 계산해봤더니 생각보다 복잡했던 이유
재산세 고지서의 산출세액과 결정세액이 다르다면 세부담 상한이 적용된 것입니다. 공시가격 구간별 상한율 105~130%의 실제 계산 예시와 과세표준상한제와의 차이를 정리했습니다. 📋 …
간주임대료 계산 보증금 있을 때 직접 해보니 이렇게 나왔습니다
전세 보증금만 받고 있는데 간주임대료 세금이 나온다고요? 2025년 귀속 이자율 3.1% 기준 실제 계산 예시와 3억 차감 순서, 2026년 고가 …
주택임대 사업소득 분리과세 vs 종합과세, 3년 신고해보고 깨달은 선택 기준
주택임대소득 연 2,000만 원 이하일 때 분리과세 14%와 종합과세 6~45% 중 어떤 게 유리할까? 3년간 직접 신고하며 깨달은 소득별·등록 여부별·건보료 …
양도세 신고하려는데 취득가액을 모르겠다면, 제가 겪은 해결법
양도세 신고 시 취득가액을 확인할 수 없다면 매매사례가액·감정가액·환산취득가액 순서로 대체 적용이 가능합니다. 환산취득가액 계산법과 개산공제 3% 함정까지 실전 경험을 바탕으로 …
리모델링 비용 필요경비 인정 범위, 양도세 신고 전에 꼭 확인하세요
리모델링 비용 중 양도세 필요경비로 인정되는 자본적 지출 항목과 불인정되는 수익적 지출을 구분하고, 증빙서류 준비법과 실전 절세 전략까지 정리했습니다. 📋 …
임대차 재계약했을 뿐인데 세금이 달라졌다 — 직접 겪은 세무 실수 3가지
임대차 재계약 시 보증금 변동에 따른 간주임대료, 부가세, 전월세 신고, 주택임대소득세까지 세무상 주의점을 실제 경험 기반으로 정리했습니다. 📋 목차 재계약이 …
부모 집 싸게 샀다가 세금 폭탄? 가족 간 저가양수도 증여의제 기준, 직접 정리해봤습니다
가족 간 저가양수도 시 증여의제 기준 30%·3억과 양도세 부당행위계산부인 5%, 2026년 취득세 최대 12% 중과까지 실제 계산 사례와 함께 정리했습니다. …
공동명의 아파트 팔고 양도세 신고했더니, 지분 계산에서 수백만 원 차이가 났습니다
공동명의 부동산 양도 시 양도소득세는 지분별로 각자 신고해야 합니다. 누진세율 분산 효과, 12억 고가주택 비과세 판정, 장특공제 적용법, 홈택스 신고 …
주택 수 산정 기준, 오피스텔·분양권은 포함될까? 직접 세무서 다녀온 후기
오피스텔·분양권·입주권의 주택 수 포함 여부를 취득세·양도세·종부세별로 비교 정리했습니다. 2026년 5월 양도세 중과 부활을 앞두고 반드시 확인해야 할 세금별 산정 기준과 …