세대1주택 장기보유특별공제 계산법, 12억 초과 고가주택까지 쉽게 풀어본 실제 예시
1세대1주택 장기보유특별공제 계산은 생각보다 단순하지 않습니다. 특히 고가주택 과세대상 양도차익을 먼저 나누고, 그다음 보유기간·거주기간 공제율을 적용해야 해서 중간 계산 순서를 …
재건축 입주권 증여 취득세, 멸실 전후로 수천만 원 차이 나는 이유 (2026년 최신)
재건축 입주권 증여 시 취득세가 멸실 전 최대 12%, 멸실 후 3.5%로 수천만 원 차이납니다. 2026년 지방세법 개정과 과세표준 계산법, …
재개발 현금청산 세금, 직접 겪어보니 양도세 수천만 원 차이 나더라
재개발 현금청산 시 양도소득세 계산법, 1세대 1주택 비과세 요건, 조특법 77조 감면, 2026년 다주택 중과 대응까지. 실제 경험 기반으로 수천만 …
재개발 조합원 입주권 양도세, 직접 신고하며 깨달은 절세 핵심과 계산법
재개발 조합원 입주권 양도세는 관리처분인가일 전후로 양도차익을 나눠 계산합니다. 비과세 요건 3가지, 장기보유특별공제 적용법, 2026년 중과 유예 종료까지 실전 사례로 …
해외 거주자 국내 부동산 양도세 신고, 직접 해보니 이렇게 복잡했습니다 (2026년 개정 반영)
해외 거주 중 국내 부동산 양도 시 비거주자 판정에 따라 세금이 수천만 원 차이납니다. 2026년 개정 183일 거주자 기준, 신고 …
부동산 법인 설립하면 세금 절세 될까? 3년 운영해보고 알게 된 현실 (2026 세법 반영)
부동산 법인 설립으로 세금 절세 가능할까? 2026년 법인세율 인상, 소규모 임대 법인 20% 단일세율, 취득세 12% 중과 등 최신 세법 …
취득세 감면받고 3년 안에 팔면 어떻게 되나 — 추징 금액·가산세·자진신고까지 실제 경험 정리
취득세 감면받은 부동산을 3년 안에 팔면 감면세액 전액에 이자상당가산액까지 추징됩니다. 생애최초·신생아 특례별 추징 조건, 계산법, 60일 자진신고 절차, 가산세 구조까지 …
재건축 부담금 계산, 내가 직접 엑셀 펴놓고 해봤더니 이런 숫자가 나왔다
재건축 부담금 직접 계산해봤습니다. 2026년 기준 면제 8,000만 원, 장기보유 최대 70% 감면, 고령자 납부유예까지 부과율 구간별 실전 시뮬레이션과 절세 …
종합부동산세 합산배제 신청, 직접 해보니 수백만 원 아꼈습니다
종합부동산세 합산배제를 신청하면 특정 주택을 종부세 과세 대상에서 아예 빼줍니다. 홈택스 신청 절차, 대상 요건, 기한 놓쳤을 때 구제 방법까지 …
분양권 전매했더니 양도세 3,000만 원? 직접 계산해보고 멘붕 온 이야기
분양권 프리미엄 5,000만 원에 양도세 3,300만 원? 2026년 기준 분양권 전매 양도세 세율(70%·60%), 5단계 계산법, 필요경비, 손피거래 위험, 절세 전략까지 …