상가주택 양도세 비과세 조건 완벽 해설 — 12억 기준·면적 비율·1세대 1주택 절세 전략 (2026 최신)
2026년 최신 기준 상가주택 양도세 비과세 조건을 한 번에 정리했습니다. 12억 원 기준선에 따른 비과세 룰 차이, 주택과 상가 면적 …
부동산 세금 전략
양도소득세,취득세,보유세 절세 전략 공유
세대1주택 장기보유특별공제 계산법, 12억 초과 고가주택까지 쉽게 풀어본 실제 예시
1세대1주택 장기보유특별공제 계산은 생각보다 단순하지 않습니다. 특히 고가주택 과세대상 양도차익을 먼저 나누고, 그다음 보유기간·거주기간 공제율을 적용해야 해서 중간 계산 순서를 …
재건축 입주권 증여 취득세, 멸실 전후로 수천만 원 차이 나는 이유 (2026년 최신)
재건축 입주권 증여 시 취득세가 멸실 전 최대 12%, 멸실 후 3.5%로 수천만 원 차이납니다. 2026년 지방세법 개정과 과세표준 계산법, …
재개발 현금청산 세금, 직접 겪어보니 양도세 수천만 원 차이 나더라
재개발 현금청산 시 양도소득세 계산법, 1세대 1주택 비과세 요건, 조특법 77조 감면, 2026년 다주택 중과 대응까지. 실제 경험 기반으로 수천만 …
해외 거주자 국내 부동산 양도세 신고, 직접 해보니 이렇게 복잡했습니다 (2026년 개정 반영)
해외 거주 중 국내 부동산 양도 시 비거주자 판정에 따라 세금이 수천만 원 차이납니다. 2026년 개정 183일 거주자 기준, 신고 …
부동산 법인 설립하면 세금 절세 될까? 3년 운영해보고 알게 된 현실 (2026 세법 반영)
부동산 법인 설립으로 세금 절세 가능할까? 2026년 법인세율 인상, 소규모 임대 법인 20% 단일세율, 취득세 12% 중과 등 최신 세법 …
취득세 감면받고 3년 안에 팔면 어떻게 되나 — 추징 금액·가산세·자진신고까지 실제 경험 정리
취득세 감면받은 부동산을 3년 안에 팔면 감면세액 전액에 이자상당가산액까지 추징됩니다. 생애최초·신생아 특례별 추징 조건, 계산법, 60일 자진신고 절차, 가산세 구조까지 …
종합부동산세 합산배제 신청, 직접 해보니 수백만 원 아꼈습니다
종합부동산세 합산배제를 신청하면 특정 주택을 종부세 과세 대상에서 아예 빼줍니다. 홈택스 신청 절차, 대상 요건, 기한 놓쳤을 때 구제 방법까지 …
분양권 전매했더니 양도세 3,000만 원? 직접 계산해보고 멘붕 온 이야기
분양권 프리미엄 5,000만 원에 양도세 3,300만 원? 2026년 기준 분양권 전매 양도세 세율(70%·60%), 5단계 계산법, 필요경비, 손피거래 위험, 절세 전략까지 …
임대사업자 등록하고 세금 아꼈다고 좋아했는데, 2026년 달라진 현실 정리해봤습니다
임대사업자 등록 시 취득세·재산세·종부세·양도세 세금 혜택과 2026년 양도세 중과 유예 종료, 장특공제 계산법 변경 등 달라진 정책을 실제 경험 기반으로 …