지구단위계획구역 개념 이해하기

지구단위계획은 도시와 비도시 지역의 균형 발전을 위해 설정된 종합 개발 계획입니다.

이 계획은 토지의 효율적 이용과 환경 보존을 목적으로 하며, 제1종은 도시 지역 개발, 제2종은 비도시 지역 보호에 중점을 둡니다.

1. 지구단위계획이란?

지구단위계획은 국토계획법에 따라 도시나 비도시 지역 내에서 일정 구역의 체계적인 개발과 관리를 목표로 하는 종합 계획입니다.

이 계획은 지역 특성에 맞춰 토지의 효율적 이용을 도모하고, 건축물의 용도, 용적률, 건폐율, 환경 보호 등을 규제하며 체계적으로 관리합니다. 지구단위계획의 목적은 난개발을 방지하고 주민 삶의 질을 높이는 데 있습니다 .

제1종 지구단위계획은 주로 도시 지역에 적용되며, 도시 개발의 환경친화적인 측면과 지속 가능한 개발을 중점으로 합니다.

이 계획은 주거 및 상업 지역의 정비와 기반 시설 배치에 중점을 두고, 토지의 합리적인 이용을 목표로 합니다.

제1종 계획은 도시 지역 내에서 공공성 강화와 함께 지역 경제 활성화 및 미관을 개선하는 데 기여합니다 .

주거 환경의 질 향상: 주요 주거 지역에서는 인구 밀도에 맞춘 주택 개발이 진행되며, 공공시설, 공원, 녹지 등의 확보를 통해 거주민의 생활환경을 개선합니다.
상업 및 산업 지역의 효율적 개발: 상업 및 산업 지역에서는 경제 활성화를 위해 용적률이 완화되며, 공공교통 접근성과 상업시설의 밀집도를 고려한 개발이 이루어집니다.
교통 인프라 개선: 도시의 주요 교통 시설, 예를 들어 역세권, 도로망 등의 효율적 배치로 교통 접근성을 높이고, 주변 지역과의 연결성을 강화합니다 .

서울의 주요 역세권 및 상업 중심지에서 제1종 지구단위계획이 적용된 구역들은 대규모 상업지와 주거지가 조화롭게 개발된 지역입니다. 예를 들어, 수색지구단위계획구역과 같은 서울의 여러 구역은 이 계획 하에 체계적으로 개발되었습니다 .

제2종 지구단위계획은 주로 비도시 지역이나 도시 외곽의 난개발을 방지하고, 환경 보존과 친환경적 개발을 촉진하는 데 목적을 둡니다.

이 계획은 주로 낮은 인구 밀도를 가진 지역에서 적용되며, 농업과 같은 1차 산업이 주요 경제 활동인 지역에서 생산성 향상을 목표로 합니다.

제2종 계획은 자연환경을 보호하고 생태계를 유지하며, 개발과 보존을 조화롭게 이루려는 특징이 있습니다 .

친환경적 개발: 지역 생태계를 보호하며, 난개발을 막기 위한 규제가 엄격하게 적용됩니다. 자연경관을 보전하면서 개발이 이루어질 수 있도록 계획이 수립됩니다.
농업 및 관광 산업 강화: 농업 생산성을 높이기 위한 농업 기반 시설이 확충되며, 자연환경을 활용한 관광 산업이 활성화됩니다. 이를 통해 지역 경제의 활성화가 목표입니다.
기반 시설 확충: 비도시 지역에 필요한 교통 인프라 및 공공시설이 개선되며, 지역 주민의 생활 편의성을 높이는 방향으로 계획이 진행됩니다 .

주로 도시 외곽이나 농업 지역, 자연 보호구역 등에 제2종 지구단위계획이 적용됩니다.

경기도 및 충청도의 농업 생산 관리 지역이나 산업 진흥 지역이 대표적인 사례입니다.

이 지역들은 농업과 산업을 중심으로 경제를 활성화하면서도 환경 보호를 중점으로 하고 있습니다 .

1종 2종 지구단위위계획표

지구단위계획은 도시와 비도시 지역의 특성에 맞춰 다르게 적용되는 종합적 개발 계획입니다.

제1종 지구단위계획은 주로 도시 지역에서 인구 밀도와 경제 활성화에 중점을 두며, 제2종 지구단위계획은 비도시 지역에서 난개발을 방지하고 환경 보호를 목표로 합니다.

두 계획은 각각의 지역 특성에 맞는 다양한 목표와 개발 방식을 통해 지역사회의 지속 가능한 발전에 기여하고 있습니다 .