부부 공동명의 주택 세금, 직접 비교해보니 수백만 원 차이 나더라고요
부부 공동명의가 무조건 절세일까? 2026년 종부세 개정과 공시가격 급등을 반영한 종부세·양도세·상속세 시뮬레이션 결과, 공시가격 18억 이하와 30억 이상에서 정반대 결론이 …
송석
1주택 양도세 비과세인데 2년 거주 안 해도 된다고요? 직접 겪은 7가지 예외 케이스
1세대 1주택 양도세 비과세 2년 거주요건이 면제되는 7가지 예외 케이스를 소득세법 시행령 근거와 실무 사례로 정리했습니다. 2017년 이전 취득, 부득이한 …
경매 낙찰 후 취득세 납부, 직접 해보니 이 실수만 안 하면 됩니다
경매 낙찰 후 취득세는 잔금 완납일로부터 60일 이내에 낙찰가 기준으로 신고·납부해야 합니다. 과세표준 계산법, 주택 수별 세율, 생애최초 감면, 가산세 …
공매 vs 경매, 둘 다 입찰해본 사람이 말하는 진짜 차이점
매와 경매의 입찰 방식, 유찰 하락률, 명도 절차 등 핵심 차이를 양쪽 모두 입찰해본 경험을 바탕으로 비교 정리했습니다. 📋 목차 …
농지 경매 낙찰받고 보증금 날릴 뻔한 사연 — 농지취득자격증명 발급, 제가 직접 겪은 절차와 실수
농지 경매 낙찰 후 7일 안에 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금 몰수! 농취증 발급 절차, 필요서류, 농업경영계획서 작성법, 반려 …
건물만 경매로 사면 괜찮을까? 토지 별도 소유 리스크 직접 겪은 이야기
건물만 경매로 낙찰받을 때 발생하는 핵심 리스크를 실제 사례와 경험으로 풀어봤어요. 토지 별도 소유 구조에서 생기는 사용료, 법적 분쟁, 숨은 …
경매 현황조사서 읽는 법, 3번 낙찰받고 나서야 깨달은 핵심 포인트
경매 현황조사서 읽는 법을 실전 낙찰 경험으로 정리했습니다. 사건번호·점유관계·임대차·확정일자 확인법부터 위험 신호 7가지, 3대 서류 비교, 대법원 사이트 열람법까지 초보도 …
경매 전입신고 대항력, 직접 낙찰받고 나서야 깨달은 판단 기준 5가지
경매 물건의 임차인 대항력 판단 기준을 실전 사례와 함께 정리했습니다. 전입신고 시점, 말소기준권리 선후순위, 2026년 즉시 대항력 법 개정 동향, …
법원경매 유찰 횟수별 감정가 변화, 3회 유찰이면 반값? 직접 분석한 실전 수치
법원경매 유찰 시 최저매각가격이 20~30%씩 하락합니다. 법원별 저감률 차이, 유찰 횟수별 실제 금액 시뮬레이션, 무잉여 취소 조건, 투자 전략과 주의사항까지 …
경매 입찰가 산정, 3번 유찰된 아파트에 써낸 금액과 실제 수익률 공개
경매 입찰가는 감정가가 아닌 매도가에서 역산해야 합니다. 2026년 낙찰가율, 취득세 중과, 명도비까지 반영한 실전 입찰가 산정 공식과 7건의 경매 경험에서 …