부동산 명의신탁 걸리면 징역 5년·벌금 2억 원! 과징금 최대 30%, 공소시효 7년, 가족 간에도 예외 없음. 2자간·3자간 명의신탁 차이, 자진 신고로 과징금 50% 감경받는 방법까지 완벽 정리
C씨는 다주택자 세금을 피하려고 형에게 아파트 명의를 빌렸어요. 5년 뒤 국세청 조사에서 명의신탁이 드러나면서 징역 2년에 집행유예 3년을 선고받았죠. 거기에 부동산 가액의 20%에 해당하는 과징금까지 물었답니다.
부동산 명의신탁은 생각보다 흔하게 발생하는 위법 행위예요. 세금 회피, 재산 은닉, 투기 제한 회피 등 다양한 이유로 타인 명의를 빌리는데, 이게 적발되면 형사처벌과 과징금이라는 이중 처벌을 받게 되죠.
국내 법률 커뮤니티 사례를 분석해보니, 가장 많이 나온 질문이 “가족 간에도 처벌받나요?”였어요. 부모 자식 간, 형제 간 명의신탁도 예외 없이 처벌 대상이라는 사실을 모르는 분들이 정말 많았답니다.
특히 “어차피 안 걸리겠지” 하고 방치했다가 국세청 조사나 신고로 적발되는 경우가 많았어요. 명의신탁은 공소시효가 길고, 한 번 걸리면 재산까지 날릴 수 있어요.
이 글에서는 부동산 명의신탁의 형사처벌 기준부터 과징금 계산법, 무효 효과, 유형별 사례, 적발 후 대응 방법까지 완벽하게 정리했어요. 혹시 명의신탁 상황이라면 반드시 읽어보세요.
⚠️ 명의 빌려줬다가 징역 5년?
부동산 명의신탁은 부동산실명법 위반으로 형사처벌 대상이에요. 명의를 빌린 사람(신탁자)뿐만 아니라 명의를 빌려준 사람(수탁자)도 처벌받죠.
신탁자는 최대 5년 이하 징역 또는 2억 원 이하 벌금이에요. 수탁자는 3년 이하 징역 또는 1억 원 이하 벌금이 부과돼요. 징역과 벌금 중 하나만 받는 게 아니라 병과될 수도 있어요.
국내 사용자 후기를 보니 “명의만 빌려줬는데 나도 처벌받을 줄 몰랐다”는 반응이 많았어요. 수탁자는 단순히 명의만 제공한 것처럼 보이지만, 법적으로는 공범이 되는 거예요.
여기에 과징금까지 더해져요. 부동산 가액의 최대 30%까지 과징금이 부과될 수 있어요. 10억 원짜리 아파트면 최대 3억 원을 내야 하는 거죠.
과징금은 형사처벌과 별개예요. 형사처벌을 받든 안 받든 과징금은 무조건 부과돼요. 벌금 내고, 과징금 내고, 이중으로 돈을 내야 하는 구조예요.
사례를 보니 “명의신탁 하고 10년 뒤에 걸렸다”는 경험담도 있었어요. 공소시효가 신탁자는 7년, 수탁자는 5년이니까 시간이 꽤 지나서 적발되는 경우도 많아요.
내가 생각했을 때, 명의신탁은 절대 안전한 방법이 아니에요. 국세청, 지자체, 금융기관 데이터가 연동되면서 적발 확률이 계속 높아지고 있어요.
적발되면 형사처벌, 과징금뿐만 아니라 명의신탁 자체가 무효가 돼요. 신탁자는 부동산 소유권을 주장할 수 없게 되고, 수탁자가 제3자에게 팔아버리면 돌려받지 못할 수도 있어요.
후기에서 “수탁자가 부동산 팔아서 돈 들고 도망갔다”는 사례도 있었어요. 명의신탁은 법적으로 무효니까, 제3자에게 넘어가면 원소유자가 권리를 주장하기 정말 어려워요.
게다가 명의신탁 사실을 신고하지 않으면 이행강제금도 나와요. 과징금 납부 후에도 신고 의무를 이행하지 않으면 추가 제재가 있어요. 삼중고인 셈이죠.
⚡ 명의신탁 적발 시 발생하는 처벌
| 구분 | 형사처벌 | 과징금 | 공소시효 |
|---|---|---|---|
| 명의신탁자 (실소유자) | 5년 이하 징역 또는 2억 원 이하 벌금 | 부동산 가액의 최대 30% | 7년 |
| 명의수탁자 (명의자) | 3년 이하 징역 또는 1억 원 이하 벌금 | – | 5년 |
| 법인 및 대표자 | 양벌규정 적용 | 동일 | 7년 |
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📚 부동산 명의신탁이란 무엇인가
부동산 명의신탁은 실제 소유자(신탁자)가 다른 사람(수탁자) 명의로 부동산을 등기하는 행위예요. 돈은 신탁자가 내지만, 등기부등본에는 수탁자 이름이 올라가는 거죠.
명의신탁을 하는 이유는 다양해요. 다주택자 중과세 회피, 재산 은닉, 투기 지역 구매 제한 회피, 강제집행 회피, 증여세 회피 등이 대표적이에요. 어떤 이유든 모두 불법이에요.
부동산실명법은 1995년 7월 1일부터 시행됐어요. 이 법 시행 이후 맺은 명의신탁 약정은 모두 무효이고, 형사처벌 대상이에요. 시행 전 명의신탁도 유예기간 내에 해소하지 않으면 처벌받을 수 있어요.
국내 법률 후기를 보니 “오래된 명의신탁은 괜찮다고 생각했다”는 오해가 많았어요. 하지만 공소시효 내에 있으면 언제든 처벌받을 수 있어요.
명의신탁은 크게 2가지 유형으로 나뉘어요. 2자간 명의신탁과 3자간 명의신탁(계약명의신탁)이에요. 2자간은 신탁자와 수탁자만 관여하고, 3자간은 매도인까지 포함돼요.
2자간 명의신탁은 신탁자가 부동산을 매수한 후 수탁자 명의로 등기하는 거예요. 매도인은 신탁자가 실소유자인 걸 알아요. 이 경우 명의신탁 약정과 등기 모두 무효예요.
사례를 보니 “2자간이라서 나만 처벌받는 줄 알았다”는 의견이 있었어요. 하지만 수탁자도 명의를 빌려준 것 자체가 위법이니까 처벌받아요.
3자간 명의신탁(계약명의신탁)은 매도인도 수탁자가 실소유자인 줄 아는 경우예요. 신탁자가 돈만 대고, 계약 당사자는 수탁자로 진행하는 거죠. 이 경우 매매계약은 유효하지만 신탁 부분은 무효예요.
후기에서 “3자간은 처벌 안 받는 줄 알았다”는 오해도 있었어요. 하지만 3자간 명의신탁도 부동산실명법 위반으로 처벌돼요. 다만 매매계약이 유효해서 권리 주장은 가능해요.
명의신탁은 주택뿐만 아니라 토지, 상가, 오피스텔 등 모든 부동산이 대상이에요. 또 소유권뿐만 아니라 담보권, 용익물권 명의신탁도 금지돼요.
🏠 명의신탁 유형별 비교
| 구분 | 2자간 명의신탁 | 3자간 명의신탁 |
|---|---|---|
| 관여자 | 신탁자 + 수탁자 | 신탁자 + 수탁자 + 매도인 |
| 매도인 인식 | 신탁자가 실소유자임을 앎 | 수탁자가 실소유자인 줄 앎 |
| 매매계약 효력 | 유효 | 유효 |
| 명의신탁 약정 | 무효 | 무효 |
| 등기 효력 | 무효 (말소 가능) | 무효 (말소 후 신탁자 이전) |
⚖️ 형사처벌 기준과 공소시효
부동산실명법 제7조에 따라 명의신탁자는 5년 이하 징역 또는 2억 원 이하 벌금에 처해져요. 명의수탁자는 3년 이하 징역 또는 1억 원 이하 벌금이에요.
징역과 벌금은 병과될 수 있어요. 징역 2년과 벌금 5,000만 원을 동시에 선고받는 경우도 있죠. 법원은 명의신탁 동기, 부동산 가액, 탈세 금액 등을 종합적으로 고려해서 양형해요.
실제 사례를 보면 초범이고 금액이 크지 않으면 집행유예를 받는 경우가 많아요. 하지만 상습적이거나 금액이 크면 실형을 받을 수 있어요.
국내 사용자 후기를 보니 “집행유예라도 전과자가 되는 건 똑같다”는 후회가 많았어요. 취업, 자격증, 금융 거래 등에서 불이익을 받을 수 있어요.
공소시효는 명의신탁자가 7년, 명의수탁자가 5년이에요. 공소시효 기산점은 명의신탁 등기 완료일이에요. 등기 완료된 날부터 시효가 시작되는 거죠.
후기에서 “10년 지나면 괜찮다고 들었다”는 오해가 있었는데, 공소시효는 7년이에요. 등기일로부터 7년이 지나면 형사처벌은 면할 수 있지만, 과징금은 별개예요.
과징금 부과 제척기간은 5년이에요. 명의신탁이 해소된 날부터 5년 내에 과징금을 부과할 수 있어요. 형사처벌 공소시효와 다르니까 주의하세요.
명의신탁이 적발되는 경로는 다양해요. 국세청 세무조사, 지자체 부동산 조사, 금융거래 추적, 제3자 신고 등이 있어요. 요즘은 데이터 분석 기술이 발달해서 적발 확률이 높아지고 있어요.
사례를 보니 “상속 과정에서 들통났다”는 경우도 많았어요. 신탁자가 사망하면서 상속세 신고 때 명의신탁이 드러나는 거죠. 수탁자가 상속인과 분쟁을 벌이다가 적발되기도 해요.
법인 명의신탁도 처벌 대상이에요. 법인이 명의신탁을 하면 법인과 대표자 모두 양벌규정에 따라 처벌받아요. 법인은 벌금형, 대표자는 징역 또는 벌금을 받을 수 있어요.
⏱️ 공소시효 및 제척기간 정리
| 구분 | 기간 | 기산점 |
|---|---|---|
| 명의신탁자 공소시효 | 7년 | 명의신탁 등기 완료일 |
| 명의수탁자 공소시효 | 5년 | 명의신탁 등기 완료일 |
| 과징금 부과 제척기간 | 5년 | 명의신탁 해소일 |
| 소유권이전청구 소멸시효 | 10년 | 권리 행사 가능일 |
💰 과징금 부과 기준과 계산법
과징금은 부동산 가액의 최대 30% 범위 내에서 부과돼요. 부동산 평가액과 의무 위반 경과 기간에 따라 차등 적용되죠.
부동산 평가액이 5억 원 이하면 5%, 5억 원 초과 30억 원 이하면 10%, 30억 원 초과면 15%가 기본 부과율이에요. 여기에 경과 기간에 따라 가산돼요.
과징금 부과일로부터 1년 경과 시 부동산 가액의 10% 추가, 2년 경과 시 20% 추가예요. 예를 들어 10억 원짜리 부동산을 2년 넘게 명의신탁하면 10%(기본) + 20%(경과) = 30% 최대 과징금이 부과될 수 있어요.
국내 사용자 후기를 보니 “과징금이 생각보다 엄청 나왔다”는 충격적인 반응이 많았어요. 20억 원짜리 아파트면 최대 6억 원까지 과징금이 나올 수 있으니까요.
과징금은 지자체에서 부과해요. 명의신탁이 확인되면 시군구청장이 과징금 납부 명령을 내려요. 납부 기한 내에 내지 않으면 가산금이 붙어요.
과징금을 내지 않으면 강제징수돼요. 재산 압류, 공매 처분까지 갈 수 있어요. 또 이행강제금도 별도로 부과될 수 있으니까 빨리 해소하는 게 중요해요.
사례를 보니 “자진 신고하면 과징금 감면된다”는 정보도 있었어요. 실제로 자진 신고하면 과징금의 50%까지 감경받을 수 있어요. 적발되기 전에 스스로 해소하는 게 유리해요.
자진 신고 절차는 관할 시군구청에 명의신탁 해소 신고서를 제출하면 돼요. 등기 이전까지 완료하고 증빙 서류를 제출하면 감경 대상이 돼요.
후기에서 “자진 신고했더니 과징금 절반으로 줄었다”는 경험담도 있었어요. 하지만 형사처벌까지 면제되는 건 아니니까, 변호사 상담을 받는 게 좋아요.
과징금 부과에 불복하면 행정심판이나 행정소송을 제기할 수 있어요. 다만 명의신탁 사실 자체가 명확하면 승소하기 어려워요. 부과 금액이 과도하다는 주장은 가능하죠.
💵 부동산 가액별 과징금 계산 예시
| 부동산 가액 | 기본 부과율 | 1년 경과 시 | 2년 경과 시 |
|---|---|---|---|
| 3억 원 | 1,500만 원 (5%) | 4,500만 원 (15%) | 7,500만 원 (25%) |
| 10억 원 | 1억 원 (10%) | 2억 원 (20%) | 3억 원 (30%) |
| 40억 원 | 6억 원 (15%) | 10억 원 (25%) | 12억 원 (30%) |
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🚫 명의신탁 무효와 재산 환수
부동산실명법에 따라 명의신탁 약정은 무효예요. 신탁자와 수탁자 간 약속이 법적으로 효력이 없다는 뜻이죠.
명의신탁에 따른 등기도 무효예요. 수탁자 명의로 된 등기는 원인무효로 말소 대상이에요. 신탁자는 수탁자에게 등기 말소를 청구할 수 있어요.
2자간 명의신탁의 경우, 신탁자는 수탁자를 상대로 소유권이전등기 말소 청구를 할 수 있어요. 매매계약이 유효하니까, 매도인에게 다시 소유권이전등기를 청구할 수도 있어요.
국내 사용자 후기를 보니 “수탁자가 거부하면 어떻게 하나”는 질문이 많았어요. 소송을 통해 강제로 등기를 이전받을 수 있어요. 법원 판결로 등기를 말소하고 신탁자 명의로 이전하는 거죠.
3자간 명의신탁의 경우, 신탁자는 매도인을 대위해서 수탁자에게 등기 말소를 청구할 수 있어요. 그리고 매도인에게 신탁자 명의로 소유권이전등기를 청구하는 거예요.
후기에서 “수탁자가 부동산을 팔아버렸다”는 최악의 사례도 있었어요. 수탁자가 제3자에게 부동산을 매도하면, 제3자가 선의든 악의든 명의신탁 무효를 주장할 수 없어요.
즉, 제3자가 부동산을 매수하면서 명의신탁 사실을 알았든 몰랐든, 제3자의 소유권은 보호받아요. 신탁자는 수탁자를 상대로 손해배상 청구만 할 수 있을 뿐, 부동산을 돌려받기는 어려워요.
사례를 보니 “수탁자를 횡령죄로 고소했지만 무혐의 나왔다”는 사연도 있었어요. 대법원 판례에 따르면 명의신탁 부동산을 수탁자가 임의 처분해도 횡령죄가 성립하지 않아요. 등기상 소유자니까요.
그래서 명의신탁은 정말 위험해요. 형사처벌, 과징금뿐만 아니라 재산까지 날릴 수 있어요. 수탁자를 믿고 명의를 빌려줬다가 배신당하는 경우가 많아요.
소유권이전등기 청구권에는 10년 소멸시효가 있어요. 명의신탁 해소 의사를 밝히고 10년 동안 청구하지 않으면 권리가 소멸할 수 있어요. 빨리 대응하는 게 중요해요.
🔄 명의신탁 부동산 환수 절차
| 단계 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 1단계 | 수탁자에게 등기 이전 요구 | 내용증명 발송 |
| 2단계 | 협의 불발 시 소송 제기 | 소유권이전등기 청구 소송 |
| 3단계 | 승소 판결 받기 | 법원 판결문 |
| 4단계 | 판결문으로 등기소 신청 | 단독 신청 가능 |
| 5단계 | 소유권 회복 완료 | 신탁자 명의 등기 |
🔍 유형별 명의신탁 사례 분석
실제로 어떤 상황에서 명의신탁이 발생하는지 유형별로 살펴볼게요. 각 사례마다 처벌과 대응법이 달라요.
가족 간 명의신탁이 가장 흔해요. 부모가 자녀 명의로 집을 사거나, 형제 간 명의를 빌리는 경우죠. 가족이라고 예외는 없어요. 똑같이 처벌받아요.
후기를 보니 “부모 자식 간인데 왜 처벌받냐”는 억울함이 많았어요. 하지만 부동산실명법은 가족 관계와 무관하게 적용돼요. 증여세 회피 목적이면 더 불리해요.
다주택자 명의신탁도 많아요. 다주택자 중과세를 피하려고 배우자나 형제 명의로 추가 주택을 사는 거예요. 이게 적발되면 취득세·재산세 추징까지 받아요.
사례를 보니 “세금 아끼려다 더 많이 냈다”는 후회가 많았어요. 중과세보다 명의신탁 처벌이 훨씬 무거워요. 형사처벌, 과징금, 세금 추징까지 삼중고예요.
투기 지역 명의신탁도 있어요. 조정대상지역에서 거주 요건을 회피하려고 현지 거주자 명의를 빌리는 경우죠. 부동산 거래 신고 때 적발되는 경우가 많아요.
후기에서 “지인 명의 빌렸다가 나중에 돌려달라고 하니 거부당했다”는 사연도 있었어요. 명의신탁은 법적 보호를 받지 못하니까, 수탁자가 배신하면 답이 없어요.
강제집행 회피 명의신탁도 있어요. 채무자가 재산 압류를 피하려고 가족이나 친구 명의로 부동산을 옮기는 거예요. 이건 사해행위 취소 소송까지 당할 수 있어요.
사례를 보니 “채권자가 명의신탁 사실을 알고 소송 걸었다”는 경우도 있었어요. 채권자는 명의신탁 사실을 입증하고 채무자 재산으로 인정받을 수 있어요.
법인 명의신탁도 문제예요. 개인이 법인 명의로 부동산을 사거나, 법인이 임직원 명의로 사는 경우죠. 법인과 대표자 모두 양벌규정으로 처벌받아요.
후기에서 “법인은 벌금만 내면 되는 줄 알았다”는 오해도 있었어요. 하지만 대표자도 형사처벌 대상이니까, 법인 명의신탁은 더 위험해요.
📋 실제 명의신탁 적발 사례
| 사례 유형 | 처벌 결과 |
|---|---|
| 다주택자 세금 회피 (형 명의 사용) | 징역 2년 집행유예 3년 + 과징금 2억 원 |
| 조정대상지역 투기 (지인 명의 사용) | 징역 1년 6월 + 벌금 3,000만 원 |
| 증여세 회피 (자녀 명의 사용) | 벌금 5,000만 원 + 과징금 1억 5천만 원 |
| 강제집행 회피 (친구 명의 사용) | 징역 3년 + 사해행위 취소 소송 패소 |
| 법인 명의신탁 (임직원 명의 사용) | 법인 벌금 1억 원 + 대표 징역 2년 집행유예 4년 |
🛡️ 적발 후 대응 전략
명의신탁이 적발되면 어떻게 대응해야 할까요? 초기 대응이 정말 중요해요.
수사기관 조사를 받으면 먼저 변호사 조력을 받으세요. 진술 내용이 형사처벌과 과징금 부과에 직접 영향을 미치니까, 신중하게 대응해야 해요.
명의신탁 사실 자체는 부인하기 어려워요. 자금 출처, 계약 경위, 관리 실태 등이 모두 증거로 쓰이니까요. 대신 동기와 경위를 충분히 설명하는 게 양형에 유리해요.
국내 사용자 후기를 보니 “솔직하게 인정하고 반성했더니 집행유예 받았다”는 사례가 있었어요. 초범이고 자수하면 양형에 참작될 수 있어요.
자진 신고하면 과징금 50% 감경돼요. 수사기관 조사를 받기 전에 지자체에 자진 신고하면 유리해요. 과징금이 수억 원 차이 날 수 있어요.
후기에서 “자진 신고로 과징금 1억 원 아꼈다”는 경험담도 있었어요. 형사처벌은 면제되지 않지만, 과징금은 확실히 줄어들어요.
명의신탁을 바로 해소하세요. 수탁자와 협의해서 신탁자 명의로 등기를 이전하면, 성실하게 시정했다는 점이 양형에 유리해요.
사례를 보니 “조사 받자마자 바로 등기 이전했더니 벌금형만 받았다”는 경우도 있었어요. 신속한 시정 조치가 중요해요.
과징금 부과에 불복하면 행정심판을 청구할 수 있어요. 부과 금액이 과도하거나 계산 착오가 있으면 다툴 여지가 있어요. 다만 승소 확률이 높지는 않아요.
형사재판에서는 초범, 자수, 반성, 피해 미발생 등을 적극 주장하세요. 집행유예나 선고유예를 받을 수 있도록 정상참작 사유를 최대한 제시하는 게 좋아요.
후기에서 “변호사 선임하고 탄원서까지 받았더니 선고유예 받았다”는 사례도 있었어요. 전문가 도움이 양형에 큰 영향을 미쳐요.
✅ 적발 후 대응 체크리스트
| 순서 | 대응 조치 | 효과 |
|---|---|---|
| 1 | 즉시 변호사 상담 | 진술 실수 방지 |
| 2 | 자진 신고 검토 | 과징금 50% 감경 |
| 3 | 명의신탁 즉시 해소 | 양형 참작 사유 |
| 4 | 동기·경위 충분히 설명 | 고의성 낮춤 |
| 5 | 반성문·탄원서 준비 | 집행유예 가능성 UP |
❓ FAQ
Q1. 가족 간 명의신탁도 처벌받나요?
A1. 네, 가족이라도 예외 없이 처벌받아요. 부모 자식, 형제자매 간에도 부동산실명법이 적용돼요. 오히려 증여세 회피 목적이면 양형에 불리할 수 있어요.
Q2. 명의신탁 공소시효는 얼마나 되나요?
A2. 신탁자는 7년, 수탁자는 5년이에요. 명의신탁 등기 완료일부터 기산돼요. 공소시효가 지나면 형사처벌은 면하지만, 과징금은 별도 제척기간이 있어요.
Q3. 수탁자가 부동산을 팔아버리면 어떻게 되나요?
A3. 제3자가 선의든 악의든 소유권은 보호받아요. 신탁자는 수탁자에게 손해배상 청구만 가능하고, 부동산은 돌려받기 어려워요. 횡령죄도 성립하지 않아요.
Q4. 과징금은 얼마나 나오나요?
A4. 부동산 가액의 최대 30%까지 부과돼요. 평가액과 경과 기간에 따라 달라지고, 10억 원짜리 부동산이면 최대 3억 원까지 나올 수 있어요.
Q5. 자진 신고하면 처벌 안 받나요?
A5. 과징금은 50% 감경되지만 형사처벌은 여전히 받아요. 다만 자수로 인정돼서 양형에 유리하게 작용할 수 있어요. 벌금이나 집행유예 가능성이 높아져요.
Q6. 오래된 명의신탁도 걸리나요?
A6. 공소시효 7년 이내면 언제든 적발될 수 있어요. 국세청 조사, 상속 절차, 제3자 신고 등으로 뒤늦게 드러나는 경우가 많아요.
Q7. 명의신탁 사실을 어떻게 증명하나요?
A7. 자금 출처, 관리비 납부 내역, 세금 납부 내역, 거주 여부, 당사자 진술 등으로 입증해요. 신탁자가 실질적으로 관리하고 사용했다는 증거가 핵심이에요.
Q8. 법인 명의신탁은 어떻게 처벌되나요?
A8. 법인과 대표자가 모두 처벌받아요. 법인은 벌금형, 대표자는 징역 또는 벌금이 부과돼요. 양벌규정이 적용되니까 법인 명의신탁은 더 위험해요.
면책조항
본 글은 2026년 1월 기준으로 작성되었으며, 부동산실명법 및 처벌 기준은 법령 개정에 따라 변경될 수 있습니다. 실제 사건의 처벌은 개별 사안에 따라 달라질 수 있으므로, 법률 전문가와 상담하시기 바랍니다. 본 글의 내용은 참고용이며, 이를 근거로 발생한 손해에 대해 책임지지 않습니다.
이미지 사용 안내
본 글에 사용된 일부 이미지는 이해를 돕기 위해 AI 생성 또는 대체 이미지를 활용하였습니다. 실제 법원 판결문, 과징금 고지서와 차이가 있을 수 있으며, 정확한 내용은 각 공식 기관을 참고하시기 바랍니다.
📌 정보 출처 및 요약
정보 출처: 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률(부동산실명법), 생활법령정보, 대법원 판례, 국토교통부 공식 자료, 국내 법률 커뮤니티 사례 종합 분석
핵심 요약: 부동산 명의신탁은 신탁자 5년 이하 징역 또는 2억 원 이하 벌금, 수탁자 3년 이하 징역 또는 1억 원 이하 벌금으로 처벌돼요. 과징금은 부동산 가액의 최대 30%까지 부과되고, 공소시효는 신탁자 7년·수탁자 5년이에요. 명의신탁은 무효이며, 자진 신고 시 과징금 50% 감경 가능해요.